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天河商圈带着枷锁再次发力

发布时间:2019-10-18 01:22:12 阅读: 来源:气瓶厂家

筹建十余年,被专家誉为能够“提升广州零售商业的档次”的太古汇于本周三正式试营业。据了解,太古汇云集181家国内外一线品牌。此外,天河地下商场时尚天河也正在紧锣密鼓的招商当中,该项目显得较为注重整体设计规划,目将走中高端路线,目前包括中移动、吉之岛、必胜客等大品牌都已确定进驻,将在为来数月后开业。两大新军相继开业,将给天河商圈带来什么影响?不少地产专家认为,新的商业广场将和以往的天河城、正佳广场等业态模式略微不同,将使得商圈呈现多形式的经营模式。

天河商圈再迎两大新军

经过近十年的筹建,太古汇终于在5月25日低调的迈出了试营业的脚步。当天,共有30家品牌店铺开门迎客,主要分布在负一、负二层。据太古汇发展有限公司总经理郝继霖介绍,接下来,太古汇全部的181个品牌店将在未来的两个多月时间里陆续开业,预计在八月底实现全面开业的局面。

据了解,至今为止,太古汇的商场部分已经完成了100%的招商,所有铺位全部租出,共引入了181个品牌。其中,70%为国际品牌,30%为国内品牌。而当中至少有70个品牌是第一次进驻广州,如CHANEL、GIORGIOARMANI、Tiffany&Co.、SERGIOROSSI、ANNEFONTAINE、Brioni、COACH等国际一线品牌,以及E-WORLD、怡夕、优惟男士生活馆、作品及素然等国内品牌。另外,也有不少著名品牌选择了在太古汇设立旗舰店,如PRADA、i.t、izzue、UNIQLO、SUNION等。除了众多知名时尚品牌入驻太古汇之外,仍有不少第一次光临广州的餐饮品牌选择了进驻太古汇,当中包括翡翠拉面小笼包、翠园、江南厨子、元气寿司、大食代美食广场、自家乌冬、PacificClffee、elementfresh等知名餐饮品牌。

与此同时,天河另一地下商场时尚天河也正在紧锣密鼓的招商当中,该项目显得较为注重整体设计规划,目将走中高端路线,目前包括中移动、吉之岛、必胜客等大品牌都已确定进驻,将在为来数月后开业。

天河商圈将迎来百花争鸣

至今为止,天河商圈已经有天河城广场、正佳广场、广百新怡店、维多利广场、万菱汇等多个大型购物中心在运营。对于新加入商圈的两大商业体,业内人士表示,这将有利于进一步丰富商圈的产品覆盖面和扩大商圈的容量,增强商圈的辐射力,形成百花争鸣的局面。

资深房地产专家谢逸枫表示,太古汇和时尚天河一旦开业,将吸引更多人流和消费力关注天河商圈,尤其是弥补河商圈的业态单一,和打破垄断的局面起到促进效果,同时,对天河商圈的进一步成熟具有推进作用。另外,天河商圈面临着消费人力分流和投资转移的现象,如果增加新的商业广场,可以起到吸引新的投资客和消费者。

广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示,新军相继开业将给天河商圈带来百业争辉的局面。“当然,进一步的商业百货聚集,可能对辐射力的营造会有意想不到的结果,希望产业的聚集效应在全球经济上道后会给广州‘广货’品牌增添春色。”

中地行市场传播部副总监陈扬表示,对比天河城和正佳,太古和时尚天河在商业模式上均实现了错位经营,如太古汇重点突出文化和世界级购物消闲的特色,时尚天河则突出个性化,时尚的特点,这将有利于商圈影响力的进一步扩大。

同质竞争和交通容量不可忽视

然而,都是清一色的大型购物中心,都是集购物、娱乐、餐饮等一体的综合体,天河商圈又能否容得下如此之多的巨头同时病历呢?申格联认为,无论是天河城、正佳,还是太古和时尚天河在商业模式区别不大,是大型综合购物中心,无非都是时尚百货、娱乐休闲、美食广场的架构搭配,都属于高档商业购物食娱模式。“他们最大的区别是有的在地下有的在楼上,而且规模大小和人流通道设计也不尽相同。”申格联表示,目前的天河商圈,高档购物中心沿天河路一字排开,商品同质化现象严重,价格却比外阜高昂,在广州居民收入没有大幅提高的情况下,日后竞争的白日化可想而知。“因此,广州天河商圈的商业辐射影响,有赖政府进一步推动和引导。”

与此同时,随着天河商圈的阔容,稳居广州商业地产榜首先地位已经是不容否认的事实。但是,更值得关注的是,天河商圈的再次扩容,多个大型综合购物中心的同时经营,在进一步扩大天河商圈辐射力和容量的情况下,还将产生什么样的弊端呢?谢逸枫指出,天河商圈的扩容,最大弊端的交通越来越拥挤和车位不够用,同时商业广场的部分业态同质化越来越严重,导致消费人分流和利润下降及经营困难等现象出现。

陈扬则表示,随着天河商圈的扩容,首先产生的弊端就是消费力摊分的问题,由于商业面积短期迅速增加,但消费群体增速未能跟上,必然导致部分商业出现洗牌现象,其次就是商圈客流量增大,对城市交通的考验,尤其是高峰时期,商圈范围内的交通堵塞问题。

天河商圈的商业结构更多元、商品档次更高,目标顾客群更广,所经营产品涵盖“从学生到师奶,从工人到老板”的各个层次。

——第一商业网总裁黄华军

天河商圈是全国综合MALL、主题MALL最集中之地,能满足人们购物、休闲、娱乐、健身等多重消费需求,每天也吸引着至少有50万年轻白领人士进出。新的商场不断开业,将进一步扩大天河商圈规模和范围,形成mall商圈的集群效应,引领区域商圈升级,扩大商圈的辐射能力,将广州周边城区乃至整个珠三角城市消费群都吸纳至天河商圈。同时,在各MALL间形成良性循环竞争,也促进天河MALL圈不断向上发展,力促天河商圈发展为“中华第一商圈”。——天河商圈某高档楼盘销售总监

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