央行或再降准降低房贷利率活跃房市

郝俊丞

在前不久刚刚结束的端午节小长假期间，一条宣称“央行再次降准”的微博引发了广发关注，微博内容是：“人民银行决定自2015年6月21日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.075%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他个档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。”

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虽然该条微博在发出不到半个小时内就被删除，可值得注意的是早在今年初降准之时，就已经有多位经济学家作出预测：未来一段时间内我国将进入一个准备金率持续下降的阶段，今年仍有1-2次降准的可能。所以综合各方条件来，央行再次降准已是“箭在弦上”。

央行降准或致房价上涨 执行基准利率购房成本大大降低

众所周知“钱”是房地产发展的命脉关键所在。去年一段时间内曾出现的银行“钱荒”以及银行业不断缩减对房地产贷款的支持，不断打击着房企尤其是中小型房企，这种不利影响是显而易见的。所以央行再次发出降准信号，或意味着市场将迎来更大一波资金流，在接连降息降准后，持续加大的资金流，宽松的信贷环境对于我国房地长行业供需两端都产生了极大的刺激作用，同时根据数据显示，2015年第二季度楼市已在加速回暖，楼市利好消息不断。房价大涨或成必然趋势。

今年年初的降准是央行在时隔两年半后的头一回，其力度和速度都普遍超出了外界的预期，给经历了一年多低潮期的房地产行业打了一剂“强心针”。融360特意为大家计算了一下，房贷利率每涨10%，就相当于房价涨了5%。因此，影响购房者是否决定出手买房的重要因素，不只有房价，还有房贷利率。而在2015年年内央行两次降息，大幅降低了购房成本，为购房者带来了前所未有的买房良机。

以近期楼市火热的郑州为例，有媒体近日报道受降息、降准、等多重利好政策影响 ，郑州楼市迎来五月旺季，商品住宅均价达到10468元/㎡，创下历史新高，成交量也大幅增加，办理购房贷款的人数激增，其中利率最低的公积金贷款最为火爆。

那么郑州的住房商业贷款利率执行状况究竟如何呢？据了解，目前，郑州各大银行执行的基本都是基准利率，只有部分与银行有合作关系的楼盘才可以受略低于基准利率的优惠，极个别的优质客户才有机会享受9.5折利率的优惠，“7折利率”自去年“9.30新政”后便没有出现在市场中。降准之后，基准利率降到5.65%，以100万、20年期等额本息的贷款为例，可比之前节约下利息约12.5万多元。所以有人惊呼仅仅是基准利率的调节，便可以省出一辆汽车的差价。

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