杭州房贷市场基准利率是主流最高上浮20-【资讯】

网易 　　进入4月，正是春暖花开的时节。然而，今年的杭州楼市并没有迎来一个暖春，相反，历经德信北海公园、天鸿香榭里等年初降价，随后的银行停贷传闻，天量库存谣言等一系列风波，“金三”未现，惨淡收场。　　事实上，今年的杭州楼市，除了要承受巨大的库存压力外，还将面临巨大的资金压力。　　根据往年银行业惯例，上半年的放贷额度要多于下半年，一般来说四季度额度最紧张，到了年初额度充裕起来，就会出现“放闸”现象。眼下已经进入4月 份，但是据记者实地走访12家银行网点发现，今年杭州房贷市场不仅没有任何松动迹象，相比去年四季度甚至有收紧的趋势，而首套房利率优惠已经名存实亡，个 别银行房贷利率最高上浮20%。　　银行贷款额度紧张，影响的不仅仅是放款速度，贷款利率也深受影响。本周三记者以购房者名义先后走访和电话咨询了12家银行网点，结果显示，首套房8.5折利率优惠已经不见踪影，个别银行甚至上浮20%。　　最低可享受8.5折利率优惠，这是央行针对首套房贷款作出的政策规定。杭州房贷市场一度出现过8.5折利率优惠，但是现在已经绝迹。　　目前，四大国有银行中，农行、工行、中国银行对于首套房贷执行基准利率，因其市场占比量大，成为利率市场的主旋律。中国建设银行高新支行合作楼盘首 套房仍有9折利率优惠，这是12家银行中利率最低的，也是唯一还有利率优惠的一家。而受到资金不宽裕或资金成本抬升等影响，兴业、中信、东亚、广发等部分 股份制银行上调了首套房贷的按揭门槛。其中，广发银行杭州分行首套房利率上浮20%，成为上调幅度最大的银行。　　房贷利率优惠9折和基准利率上浮10%，对购房者而言，影响究竟有多大？以一套首套房贷款100万元，20年还贷为例，选择等额本息还款方式，利率 优惠9折对应的还款总额为170.5万元，月供为7103.87元；基准利率上浮10%后对应的还款总额为189万元，月供则为7876.52元，两者还 款总额相差18.5万元，月供差距也接近773元。　　记者提醒：目前多数银行需要消化2013年末的存量客户，加上央行希望银行可以均匀放贷，所以目前房贷额度依然非常紧张，广大要购房的读者可以综合考虑利率、贷款政策、放款时间等各方面因素选择适合的银行来办理房贷。

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