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四大一线城市全面布局龙湖冠寓跃升长租公寓新贵

发布时间:2020-06-23 16:27:03 阅读: 来源:气瓶厂家

7月,住建部提出将立法推行“租购同权”;紧随其后,广州市政府出台了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》;10月,广州首宗全自持宅地成功出让;同月,广州市房屋租赁信息服务平台上线、国内首单央企租赁住房REITs审议通过。

在政府大力推行“租购同权”、“租售并举”的前提下,租赁市场似乎是房地产行业的下一个着力点。而广州作为首批发展租赁市场的试点城市之一,已更早地迎来众多开发商的试水,例如龙湖。

10月27日,龙湖“冠寓”天河诺亚方舟店发布,这是继番禺钟村店之后,龙湖在广州的第二家租赁产品旗舰店。

【第二店落子天河,主打29-35平方米轻奢公寓】

“冠寓”是龙湖旗下的长租公寓品牌,分为“松果”、“豆豆”、“核桃”三个产品系,主打20-35岁年轻白领人群。

9月,“冠寓”于广州的首个门店——番禺钟村店正式开业,推出22-57平方米的租赁户型产品,一期出租率已达到75%。10月27日,“冠寓”在广州的第二家旗舰店——天河诺亚方舟店又正式发布,聚焦天河年轻租客群体。

“冠寓”的天河旗舰店位于广州天河区元岗板块,诺亚方舟产业园内,与地铁3号线天河客运站距离约1.3公里,将设置接驳电瓶车,从“冠寓”接驳至地铁口约6分钟,可5站直达体育西路、6站直达珠江新城。而外部配套方面,除了元岗板块成熟的生活配套,也就近广州大道北板块的几个商圈。

除去地段配套,“冠寓”在配套方面有为年轻客群量身订造的休闲、娱乐等生活设施,十分能“自给自足”,天河旗舰店也不例外,配套了温馨的书吧,设备齐全的健身房、台球室,还有可以欢乐聚会的娱乐影音厅等。

设计方面,天河旗舰店依旧走年轻、“高颜值”路线,由行内网红青年才俊设计师Ben Lai主笔,外立面运用了《圣经》诺亚方舟“船”的概念,以“跃跳波浪”为造型,透过不同的色彩切割组合,提升整个外立面的动感;而公共区域整体设计更偏向简约,以明亮白色为主色调,打造一个宁静和谐的生活空间。

产品方面,“冠寓”天河旗舰店带来的是“松果”系列产品,打造聚焦“社交+商业”的青年社区。主力户型为29-35平米,搭配床、沙发、茶几、衣柜、热水器、空调、洗衣机、油烟机等家私家电,实现拎包入住。据介绍,该旗舰店总共有330余套公寓,其中也包括loft产品,租金水平相较周边同类的品牌公寓具备一定的竞争力。

相关负责人透露,目前旗舰店签约6-12个月即可享受85折优惠。

【业务增长迅速,龙湖欲在年底实现1.5万间覆盖】

在租赁市场成为新热的背景下,龙湖已将“冠寓”推向集团第四大航道业务的地位。9月的深圳发布会上,龙湖表示,计划至2017年底,在北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京、苏州、厦门、武汉、天津、合肥、济南、长沙等16个一线及领先二线城市,实现1.5万间公寓产品的覆盖;至2020年实现租金年收入20亿元。

今年,龙湖“冠寓”在成都的时代店、金楠店,开业两个月实现了95%以上的出租率;重庆源著店开业两个月实现满租,新壹城店8月30日开业,一开业就实现满租。对此,龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示,龙湖具备有品牌、运营、布局和团队优势,既有低成本融资能力,也有客研及城市人群特性大数据,在这个基础之上再做冠寓,能有很快的突破。

在年初接受搜狐焦点采访时,广州龙湖总经理毛文斌就表示,长租公寓是龙湖一直看重的业务板块,在进入广州前,已经有一定的市场探索和积累,而广州,是长租公寓的重点布局的城市之一,已经签约了六个项目,2000个房源。对于广州的长租公寓市场,毛文斌表示,根据客观数据保守估计,广州的租赁市场容量基本在500亿左右,仍大有可为,“冠寓”对广州市场充满了信心。

从9月第一家“冠寓”开门迎客,到10月第二家旗舰店落地,“冠寓”在广州市场的部署,脚步稳快,掌握先机,成为广州租赁市场一个比较有竞争力的品牌。而与其它开发商的长租公寓有所区分,龙湖要做出自己的品牌“蛋糕”。

韩石表示,“冠寓”的项目获取原则是从轻入手、轻重结合、后期会逐渐加大重资产比例,这也是“冠寓”背靠龙湖集团而衍生出的特有的模式。“针对轻资产模式,会选择10 年以上租期的物业,以租赁经营、股权合作、委托管理等等模式进行合作;针对重资产方面,首先是龙湖地产自持部分物业,和各城市推出的纯租赁用地,完善居住+租住。还会优选结合龙湖商业的项目作为冠寓天然的商业,服务配套。”此外,他表示,龙湖也在持续积极关注REITs、ABS等金融模式。而对于长租公寓的发展方向,龙湖提出了CityHub概念——集长租公寓、联合办公以及配套商业于一身的小综合体形态。

据迈点研究院9月集中式长租公寓品牌发展报告显示,龙湖冠寓品牌指数为294.62,快速跃升至行业排名第二,而在媒体指数方面,则以286.33位居第一,正以长租公寓“独角兽”的态势迅速成长。

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