容积率计算公式建筑容积率怎么算

发布时间：2020-06-23 16:47:47 阅读：次来源：气瓶厂家

>如果我们要想知道容积率计算公式，就不妨了解一下容积率是什么，容积率说的是规划容积率，或者是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。…

如果我们要想知道容积率计算公式，就不妨了解一下容积率是什么，容积率说的是规划容积率，或者是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

容积率计算公式

容积率计算公式一——容积率怎么算

容积率，一般意义上的容积率是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。

1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

3、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积

5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地

6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积

8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积

容积率计算公式二——容积率计算规则

(一)住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

对于开发商来说，很有必要知道容积率计算公式的，同样对我们房主而言，为了详细清楚的了解自己家房屋的整体状况，也是有必要知道容积率是怎么计算出来的。