2014大连二手房个税细则怎么征收怎么计算-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:51:10 阅读：次来源：气瓶厂家

张洋

大连二手房市场交易中，很多人会关心关于房屋个税问题，到底如何计算，谁来缴纳，融360小编就为您解答一下：

2013年以后二手房新政策是按照差额的20%征收个税的，有的房屋就没有差额，那就不用交这个税费了，20%的个税是指出售房屋所要缴纳的个人所得税，净利润的20%。具体计算方法是：卖出房屋合同价-买进价格-买进时交的契税-装修发票-贷款的利息-这次出售所交的营业税=净利润若净利润等于0，这个个税就没有了。另外如果是家庭唯一一套住房且已满5年也是没有个税的。

(一)普通住宅:

1、出售房屋的购买日期满5年(含5年) :免征。

2、出售房屋的购买日期未满5年:全额。

(二)非普通住宅:

1、出售房屋购买日期未满五年:征收全额营业税=评估价全额×5.6%

2、出售房屋购买日期满五年(含5年)以上,征收差额营业税:=(评估值-房屋原值)×5.6% ,无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。

(三)非住宅或卖方为单位的情况:

不论满不满五年，全部征收差额营业税:应纳税额=(评估价全额-房屋原值)×5.6%,无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。

在申报税费时可以申请以下两种计税方式:

(一)查实征收:税率:20% (卖方承担) —应纳所得税额=(转让房屋收入额-房屋原值-合理费用)×20%

转让房屋收入额:交易双方的成交额。

房屋原值:购买房屋时的购进价格(以原始购房结算**所载金额为准) 、偿还的贷款利息(以银行提供的贷款利息**为准)以及原购买时实际缴纳的契税、印花税、土地出让金、维修基金和交易手续费等。