A股地产公司整体盈利能力不如H股

记者对比已经发布的前4月份销售业绩的上市房企发现，由于受到限购等因素刺激，二三线市场对开发商的业绩贡献大幅提高。此外，市场融资进一步受困，房地产企业整体资金压力在逐步增加。

虽然恒大、万科、保利等巨头开发商业绩继续维持高增长，资金压力较小。但整体而言，上市房企的资产负债率不容乐观。

上述报告分析认为，部分房地产上市企业存货消化速度降低，且流动资产周转率和总资产周转率亦出现不同程度下降，如沪深房地产上市公司的存货周转率为72.15%，同比下降20.20个百分点；流动资产周转率为42.37%，下降0.78个百分点；总资产周转率为31.85%，下降2.36个百分点。此外，资产负债率指标普遍高企，资产负债率均值为66%。

地产股在经过半个月左右的连续走强后，近期走势再度疲软。不过，多数分析师表示，地产股估值处于底部，依然有赚钱的机会。

渤海证券陈慧指出，在连续多轮房地产调控政策的打压下,2010年房地产板块业绩仍保持稳健增长，而且按2011年一季报分析，房地产行业全年业绩锁定率为110.26%，房地产股具有较高的安全边际。看好具有较多的未结算资源,且土地储备具有优势，近两年开发量较大,未来2~3年有较大的成长空间的公司，如招商地产(000024)、保利地产(600048)、首开股份(600376)、荣盛发展(002146)。

地产公司没有明显变差

国金证券(600109)房地产行业分析师曹旭特也表示，房地产上市公司基本面没有明显变差，目前较低的估值水平一定程度上反映了对未来经营的悲观预期。他认为，投资者对地产股基本面不必过于担心，并建议增加地产股配置，除了万保招金之外，二三线的南通科技(600862)、宁波富达(600724)、华业地产(600240)和冠城大通(600067)等都值得关注。

11日，中国房地产研究会、中国房协会与中国房地产测评中心在会上联合发布了《2011中国房地产上市公司测评研究报告》及2011中国房地产上市公司综合实力榜单，万科位居首位，恒大地产紧随其后，另外，A股开发商整体实力不及H股。

另外，恒大地产昨日在港发布的数据显示，该公司4月份销售额达到62亿元，环比同比双双增长。

（文/表 记者张忠安）

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